宁波收账公司成功调解某物业公司诉宋某某物业服务合同纠纷

时间：2026-04-18 07:01:29 点击：2 来源：宁波讨债公司官网：https://www.heikexiehui.com/

宁波收账公司成功调解某物业公司诉宋某某物业服务合同纠纷。

【基本案情】

某物业公司在2015年1月1日至2022年6月30日为某小区提供物业服务。2022年7月1日，该物业公司与某小区业主代表自治管理办公室签订《某小区物业移交协议》，约定：2022年6月30日前小区住户所欠的物业服务费、用水所产生的电费及其他费用（折合每吨2元）由该物业公司收取，并将相关水表、电表的表底进行抄底记录。业主宋某某拒绝交纳物业服务费，某物业公司向法院提起诉讼主张2016年9月1日至2022年6月30日的物业费。宋某某辩称，某物业公司于2024年3月6日提起诉讼，该公司主张的2016年9月1日至2021年3月5日的物业费已过诉讼时效。

【调解过程及结果】

平顶山中院认为，某物业公司退出案涉小区时，就物业服务费的收取问题与该小区业主代表自治管理办公室达成一致意见，该意见对全体业主具有约束力，且该物业公司每年都通过在小区入口设立“物业费收缴处”、向欠费业主发送催收短信等形式，向包括宋某某在内的小区业主催收物业服务费，构成诉讼时效中断，宋某某应向某物业公司支付2016年9月1日至2022年6月30日的物业服务费。

【典型意义】

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，在诉讼时效届满时，即丧失请求人民法院依照诉讼程序强制义务人履行义务的权利的制度。法律规定诉讼时效的目的在于鼓励当事人在权利受到侵害时及时行使权利，维护社会秩序稳定。本案所涉物业服务费属于定期重复给付的债务，即物业费按照固定周期结算，每个周期的物业费债权相对独立，其诉讼时效应以协议中约定的每期物业服务费支付期间作为起算点分别计算。本案中，虽然宋某某以部分物业费已超出诉讼时效作为抗辩，但因物业公司每年都积极催交，构成诉讼时效中断，故本案不存在超出诉讼时效的情形。该案也提醒物业服务人按照约定和有关规定提供服务后，对于业主不按期交纳服务费的，应依法及时催交，避免超过诉讼时效。（市中院民二庭）